Le moustique tigre se reproduit dans les gouttières de mon immeuble : suis-je concerné ?

En pratique, vous devez traiter les gouttières, regards et descentes de votre immeuble comme n'importe quel autre poste d'entretien : les faire curer avant que l'eau ne stagne, et réparer les points bas qui la retiennent, sans attendre qu'un locataire ou la mairie ne vous le demande.

Vous n'avez en revanche pas à financer de traitement anti-moustique, ni à répondre à une demande de démoustication du quartier : cette charge reste publique, portée par la commune puis par l'agence régionale de santé autour des cas humains signalés.

Si le gîte se situe sur l'espace public attenant à votre immeuble, votre seule obligation est de le signaler à la commune ; vous n'avez pas à intervenir vous-même sur un terrain qui ne vous appartient pas.

L'entretien du bâti reste une obligation du bailleur

L'article 1719 du code civil oblige le bailleur à délivrer le logement, à l'entretenir en état de servir à l'usage prévu et à en assurer la jouissance paisible. Une gouttière bouchée, un regard fissuré, une descente d'eau pluviale qui déborde ou une terrasse mal drainée sont des désordres du bâti au même titre qu'une fuite de toiture ou une façade qui se dégrade. Que ces désordres favorisent la prolifération du moustique tigre ne change rien à leur nature : ils relèvent de votre obligation d'entretien, et leur réparation vous incombe, pas au locataire ni à la commune. Cette obligation existe indépendamment de la présence du moustique tigre ; elle s'applique dès qu'un élément du bâti retient l'eau ou se dégrade au point de ne plus remplir sa fonction.

Aucun texte n'impose de traiter le moustique lui-même

Rien dans les textes cités n'impose au bailleur de faire intervenir une société de démoustication ou de traiter les eaux stagnantes contre les larves. La loi n° 64-1246 du 16 décembre 1964 organise la lutte contre les moustiques dans les départements où des conditions favorables au développement de maladies transmises par les insectes sont constatées, mais elle confie cette organisation à la puissance publique, pas aux propriétaires privés. Le décret n° 2019-258 du 29 mars 2019 confirme ce partage : les maires agissent dans le cadre de leurs compétences en matière d'hygiène et de salubrité pour prévenir l'implantation et le développement des insectes vecteurs sur le territoire de leur commune, et l'agence régionale de santé établit le programme annuel de surveillance entomologique et conduit les interventions autour des cas humains. L'arrêté du 23 juillet 2019 fixe les modalités de cette surveillance entomologique, de l'intervention autour des détections et de la prospection, du traitement et des travaux associés. Vous n'êtes donc jamais le bon interlocuteur pour la lutte antivectorielle en tant que telle : votre obligation s'arrête à la suppression des causes matérielles de stagnation d'eau sur votre bien.

Où s'arrête votre responsabilité

Cette limite se joue sur l'emplacement du désordre. Un gîte larvaire situé dans vos gouttières, votre cour ou toute partie du bâti dont vous avez la charge relève de votre entretien. Un gîte situé sur l'espace public voisin, une parcelle mitoyenne ou une friche ne dépend plus de vous : vous pouvez seulement le signaler à la commune, qui agit alors au titre de ses pouvoirs de police d'hygiène et de salubrité. Cette distinction entre ce qui vous appartient et ce qui n'en relève pas structure toute la réponse : le droit sépare nettement l'entretien du bâti, qui vous revient, de la police sanitaire du territoire, qui revient à la commune puis à l'agence régionale de santé.

Quand la situation reste ambiguë

La difficulté pratique tient à la répartition des compétences entre la commune, le département et l'agence régionale de santé, qui varie selon l'organisation locale de la lutte antivectorielle. Un occupant ou un voisin peut donc recevoir des réponses différentes selon la collectivité contactée, sans que cela remette en cause votre propre obligation d'entretien. Dans les cas où le gîte se situe à la limite entre votre parcelle et l'espace collectif, ou lorsque plusieurs bailleurs se partagent un même réseau de gouttières ou de descentes, l'obligation d'entretien peut se répartir entre copropriétaires selon les règles de la copropriété plutôt que reposer sur un seul bailleur. En l'absence de désordre matériel identifiable, aucun texte ne permet d'exiger de vous un traitement préventif : votre obligation naît du défaut d'entretien constaté, pas de la seule présence de moustiques.

Les recours ouverts

Un locataire peut demander la réparation du bâti au titre de l'obligation d'entretien ; pour la lutte collective, l'interlocuteur est la commune puis l'agence régionale de santé.

Ce qu'il faut pouvoir produire

• Photos des gîtes et des désordres constatés
• Devis et factures de curage ou de réparation
• Courriers des locataires
• Preuve du signalement à la commune si l'espace public est en cause

Les erreurs qui coûtent cher

• Financer une pulvérisation d'insecticide sans supprimer les gîtes
• Laisser des chantiers avec bidons et bâches en eau
• Considérer que la démoustication publique dispense d'entretenir les gouttières

Ce que les textes ne tranchent pas

• Les compétences respectives de la commune, du département et de l'agence régionale de santé varient selon l'organisation locale de la lutte antivectorielle.