L'assemblée a voté la désinsectisation mais rien n'est fait : que puis-je exiger ?

Le vote en assemblée générale change la position du copropriétaire : il n'a plus besoin de convaincre qui que ce soit du principe de l'intervention, le financement est déjà voté, seul le passage à l'exécution reste en jeu. Cela déplace le terrain du débat, de l'opportunité des travaux vers leur mise en œuvre effective.

Concrètement, le copropriétaire peut réclamer au syndic un calendrier d'intervention et s'appuyer sur le conseil syndical pour relayer cette demande, sans attendre la prochaine assemblée générale pour faire avancer le dossier.

Une résolution adoptée en assemblée générale n'est pas une simple intention : elle s'impose au syndic dès qu'elle est votée, sans qu'il ait besoin d'une nouvelle décision pour lancer les opérations de désinsectisation. Le copropriétaire qui subit la présence de blattes peut donc exiger l'exécution de ce qui a été voté, pas seulement en discuter à la prochaine réunion.

Une mission d'exécution qui incombe au syndic

Le texte qui encadre cette obligation est clair : le syndic est chargé d'administrer l'immeuble, de pourvoir à sa conservation, à sa garde et à son entretien et, en cas d'urgence, de faire procéder de sa propre initiative à l'exécution de tous travaux nécessaires à la sauvegarde de celui-ci. L'exécution d'une décision de désinsectisation votée entre pleinement dans ce rôle d'administration courante. Le syndic n'a pas de marge d'appréciation sur le principe : une fois le vote acquis, il doit organiser l'intervention, et non attendre une relance pour s'en souvenir.

La responsabilité du syndicat des copropriétaires

Le syndicat des copropriétaires a pour objet la conservation de l'immeuble et l'administration des parties communes ; il est responsable des dommages causés aux copropriétaires ou aux tiers par le vice de construction ou le défaut d'entretien des parties communes. Une infestation de blattes qui prospère faute de traitement, alors que les parties communes en sont la source ou le vecteur, peut s'analyser comme un défaut d'entretien. Cette responsabilité du syndicat se superpose à la mission propre du syndic : le premier répond du défaut d'entretien de l'immeuble, le second répond de sa carence à exécuter ce que l'assemblée a décidé.

L'articulation avec le règlement sanitaire départemental

Le règlement sanitaire départemental complète ce dispositif du côté des occupants : dans les habitations et leurs dépendances, les occupants ne doivent pas entreposer ni accumuler de détritus, déjections ou objets et substances divers susceptibles d'attirer et de provoquer la pullulation des insectes, vermines et rongeurs, et ils ne peuvent s'opposer aux mesures générales de désinfection et de désinsectisation. Ce texte pose une obligation de tolérance et de prévention à la charge de chaque occupant, mais il ne dispense pas le syndic d'exécuter une décision de traitement des parties communes déjà votée. Les deux obligations coexistent : l'une porte sur le comportement individuel, l'autre sur l'exécution collective.

L'absence de délai légal et ce que cela change

Aucun texte ne fixe de délai chiffré pour l'exécution d'une décision de désinsectisation. C'est la mise en demeure adressée par le copropriétaire qui doit fixer elle-même un délai raisonnable, en fonction de la nature de l'intervention et de l'ampleur de l'infestation. Cette absence de délai légal laisse une marge d'appréciation : un retard de quelques semaines après le vote n'a pas la même portée qu'une inaction prolongée sur plusieurs mois, surtout si l'infestation s'aggrave pendant ce temps. Le copropriétaire qui veut agir doit donc documenter la persistance du problème pour que le caractère déraisonnable du retard soit établi.

Quand les faits restent ambigus

La difficulté pratique tient souvent à la preuve du refus ou de la carence : un syndic qui a lancé une consultation de prestataires, même lentement, n'est pas dans la même situation qu'un syndic qui n'a engagé aucune démarche depuis le vote. La mise en cause de sa responsabilité personnelle dépend alors d'éléments qui relèvent de son contrat de mandat et de textes non vérifiés dans cette fiche : elle ne peut pas être présumée du seul retard, même si ce retard est établi. C'est pourquoi la mise en demeure écrite, avec rappel exact de la résolution et de sa date, reste le point de départ incontournable avant toute démarche plus lourde.

Les recours ouverts

Le juge peut ordonner l'exécution des travaux votés ; la responsabilité du syndic peut être recherchée pour le préjudice causé par son inaction.

Ce qu'il faut pouvoir produire

• Procès-verbal d'assemblée générale portant la résolution votée
• Relances écrites adressées au syndic
• Preuve de la persistance de l'infestation
• Devis obtenus par le conseil syndical

Les erreurs qui coûtent cher

• Se contenter d'attendre la prochaine assemblée
• Engager les travaux soi-même sur les communs sans autorisation
• Cesser de payer ses charges, ce qui affaiblit la position

Ce que les textes ne tranchent pas

• Les conditions de mise en cause de la responsabilité du syndic relèvent du contrat de syndic et de textes non vérifiés ici.